I Ejendomsavancebeskatningsloven findes reglerne om beskatning
af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom. Endvidere er der for
tiden forslag om, at der skal betales moms af salget af nye
byggegrunde.
Ejendomsavancebeskatningsloven
I lovens § 8 står der, at "fortjeneste ved afståelse af en-
og tofamilieshuse og ejerlejligheder ikke skal medregnes, hvis
huset eller lejligheden har tjent til bolig for ejeren eller dennes
husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet
ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at
kunne afstås skattefrit efter nærværende stykke. Med hensyn til en‑
og tofamilieshuse gælder denne fritagelse dog kun,
såfremt:
1) ejendommens samlede grundareal er mindre end
1.400 m2 eller
2) der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke
fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse
eller
3) udstykning ifølge erklæring fra told- og
skatteforvaltningen vil medføre væsentlig værdiforringelse af
restarealet eller den bestående bebyggelse.
Reglerne gælder også for sommerhusejendomme og lign., som ejeren
eller dennes husstand har benyttet til privat formål i en del af
eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen, og hvor
ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit
efter nærværende stykke.
Ovenstående regler er yderst vigtige at iagttage i forbindelse
med matrikulære sager, idet den
forkerte fremgangsmåde kan resultere i en beskatning som muligvis
kunne være undgået. Kontakt derfor Tvilum Landinspektørfirma A/S
for rådgivning inden indgåelse af købsaftaler og skøde
i forbindelse med udstykning.
Moms på byggegrunde
Regeringen har i 2009 i forbindelse med skattereformen lagt op
til, at der skal betales moms ved salg af nye byggegrunde pr. 1.
januar 2011. Indtil videre er det kun et forslag.
Vi tilbyder:
- Rådgivning om Ejendomsavancebeskatningslovens regler
- Kontakt til offentligmyndighed vedr. erklæring om
udstykning
- Kontakt til SKAT vedr. vedr. erklæring om udstykning
- Gennemførelse af matrikulære sager med deraf følgende
skattefrihed
- Rådgivning om de nye regler vedr. moms på nye byggegrunde